"抓紧时间，做好准备"：尼亚加拉房地产市场升温

【本网讯】12月份，尼亚加拉市（Niagara）房地产市场的低迷似乎只是昙花一现，如今，市场又回到了人们熟悉的水平。

在经历了一个平静的节假月份后，房屋成交量和新挂牌量都有所反弹。1月份尼亚加拉市房屋的成交量为357套，与12月份相比，环比增长了37.3%（即260套）。

挂牌房源猛增141%，1月份有882套新房源挂牌，而在12月份仅有366套新房源挂牌。

对于尼亚加拉房地产经纪人协会主席内森-莫里塞特（Nathan Morrissette）来说，这两个数字（不仅月环比增长，而且年同比增长）是一个 "好兆头"。2023 年1月本地区的成交量为302套（今年同比增长18%），新挂牌量为771套（今年同比约增长14.4%）。

莫里塞特说："考虑到加拿大央行维持利率不变，且央行预测利率会下降，我预计今年春季，房地产市场情况会相当不错。"

莫里塞特说："重要的是，人们现在要做好准备......现在就开始行动，而不是等到市场火热的时候才开始行动。"

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该协会报告的最新数据显示，1月份的房屋基准价格与上月相比相对持平，为61.62万元，而12月份为61.7万元（变化0.1%）。

莫里塞特认为，基准价格趋于平稳。对于在经历了一个平静的月份，而且目前也还没有进入春季市场来说，是 "非常积极的"，且他认为这个数字（即基准价格）"很快"就会开始攀升。

"我认为，基准价格和春夏季的成交量都会有所增长。这为市场的增长奠定了基础。我不认为市场会回到几年前的火热状态，但我预计市场会开始升温，"他说。

虽然基准价格比2023年1月下降了1.7%（之前的价格只是略高，为62.68万元），但由于利率在较长时间内保持稳定，加上价格略低，人们已经做好了购买的准备。

莫里塞特说："人们已经'观望'了一段时间，现在他们跃跃欲试。"

多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示，多伦多地区的房屋成交量有所增长，与去年同期同比增长了37%，共成交4223套房屋，与去年12月份环比增长了22.9%。

此外，伯灵顿市（Burlington）和哈密尔顿市（Hamilton）1月份的挂牌量和成交量均同比上升。

莫里塞特说，成交量的增加，还意味着成交价格的上涨，因此，保持供应量的增长对尼亚加拉市至关重要。

"价格通常是由供求关系决定的，通常来说，春季市场火热和积极，利率会下降，市场上的买家也会增多。如果我们供应不足，市场就会竞争激烈。"莫里塞特说

尼亚加拉开发商面临的部分挑战是，在建造房屋的同时，还要应对各市政当局的规则和审批程序。减少繁文缛节，加快审批速度。这将有助于补充房屋存量，使本地区房屋市场保持稳定的状态。

改变规则和指导方针，如允许居民对自己的房产做更多的增建改动，包括增建造姻亲套房，能够吸引年轻家庭购房。

莫里塞特说，因为目前的抵押贷款合格率 "不切实际"。尽管利率保持稳定，并预计利率将开始回调，但购房者仍不得不先以目前更高的利率获得预先批准。

再加上首付，购房者进入市场所需的金额"要高得多，尤其是在收入水平还没有上升到与房价水平齐平的情况下。"。

他说："这给处于低端、首次置业者带来了很大压力，让很多人（要么）买不起这里的房子，要么缩衣减食。"

"如果我们不减少一些繁文缛节，补充一些库存，我们可能会看到（市场）再次竞争激烈。"

（Kacie编译整理）

ref: https://www.niagarafallsreview.ca/business/niagara-region/it-is-important-for-people-to-get-their-ducks-in-a-row-now-niagara-real/article_a9c3f6a4-ff36-5a3c-a3dd-1a81d12d5f26.html